[转]短评：北京房价还得降

短评：北京房价还得降
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来源：今日经济
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　　昨天请朋友吃饭，来到一家韩国饭店，人是不少，但几乎看不到韩国人。服务员说，金融危机，很多韩国人都回国了，情况很不好。
　　饭后，我们经过饭店旁边的一个社区，据工作人员介绍，这里有43个不同国籍的人居住，危机爆发后，很多人回国了，居住的房子急于出手。我问，那要多少钱一平米，工作人员回答说：“1.6万到1.8万”。她们说，去年和前年这些都是韩国人用2.5万到3万元的价格买下的，如今急于回国，只好贱卖（每平米降价8000元左右）。
　　如今，关于房子价格问题众说不一，是升还是降？我分析，肯定还要降。
　　第一、危机到来之后，人们收入减少，工作面临失业压力，特别是对未来收入和工作的不确定性，使得许多人不敢消费或贷款。
　　第二、大量外国人和投资倒房者撤出，使得房地产市场价格趋于合理，同时许多二手房急于降价出手，也给新楼盘销售带来巨大压力。
　　第三、经济危机还远未见底，开发商挺几个月没问题，挺两年、三年，恐怕会有许多开发商挺不住。不降价，别无选择。
　　第四、普通消费者（包括所说的刚性需求者）大部分购房是靠贷款。面对危机，工作难保，还贷和信用都会出问题，一旦不能按时还款，银行就会低价将房子拍卖。
　　但是，我们也要看到，北京毕竟是全国乃至世界东方的中心，不会出现“大甩卖”。合理价位，应该是在现有价位基础上下降5000元-8000元/平方米（指北京四环以内）。
　　对于想购房者，现在不是出手的时候，还要等。（个人观点谨供参考）